MATHIEU GUERIN immobilier, agence immobilière à Lyon

Spécial investisseur - LYON 2 - DPE D
En exclusivité, à ne pas rater!
T1 Bis de 35.61 m2 Carrez soit 36.12 m2 au sol.
Lyon 2, Au 22 Rue de la Charité.
Dans un petit immeuble ancien situé en deuxième ligne avec une vue cour et une exposition est.
Idéalement placé... Proche de toutes les commodités et notamment à deux pas de la place Bellecour !!
Composition simple et efficace :
- Une entrée avec son placard penderie.
- Une pièce de vie avec deux ouvertures sur cour (Au calme total).
- Une grande alcôve de 10m2 pour un lit double.
- Une cuisinette indépendante en sous pente.
- Une salle d'eau et un WC séparé.
Location possible dans l'encadrement des loyers lyonnais :
726€ /mois Hors Charges Non Meublé
819€ /mois Hors Charges Meublé
Rafraîchissement à prévoir.
Taxe foncière : 402€
DPE : Consommation conventionnelle : 243 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B).
Charges exercice 2024: 62.03€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et la
masse. Soit un coût annuel de 744.40€.
Charges exercice 2023: 57.42€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et la
masse. Soit un coût annuel de 689.04€.
Prix : 190 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier de l'agence Mathieu Guérin Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741.00 € et 1004.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2243
Ville	Lyon 69002
Charges	63,03 € /mois
Type d'appartement	T1/2
Surface	35.61 m²
Surface au sol	36 m²
Séjour	17 m²
Pièces	1 + Alcove
Description des pièces	• entrée, 1.52 m² • Séjour, 17.19 m² • Alcove, 10.02 m² • SDE, 2.49 m² • wc, 0.89 m² • Cuisine, 2.65 m² • Placard, 0.85 m²
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
État général	A rénover
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Partiellement équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Vue	Cour
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Exposition	Est
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	402 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
63 Rue André Bollier
69007 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : contact@guerin-immobilier.fr

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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