MATHIEU GUERIN immobilier, agence immobilière à Lyon

À Vendre : Appartement familial lumineux au cœur de la Croix-Rousse

📍 Localisation idéale :
Vivez au cœur du quartier recherché de la Croix-Rousse, au 51 Rue Jacques-Louis Hénon, Lyon (69004). À proximité immédiate du métro Hénon, des lignes de bus et des quais du Rhône, cet emplacement vous permet de profiter de la vie lyonnaise avec toutes les commodités à quelques pas :

Marchés de primeurs deux fois par semaine.
Monoprix, crèche, écoles (Flammarion), collège (Clément Marot), et lycée (Saint-Exupéry).
Accès rapide au Grand Hôpital de la Croix-Rousse.

🏢 Une copropriété bien entretenue :
Immeuble construit en 1966, la copropriété est parfaitement entretenue et propose un cadre de vie agréable et sécurisé :

Gardienne à demeure
Accès sécurisé par badge Vigik, interphone et portail automatisé.
Ascenseur .

🏡 Un appartement spacieux et lumineux :
Cet appartement traversant de 105 m², situé au 1ᵉʳ étage, offre des espaces généreux et une luminosité naturelle grâce à son exposition.

Salon-séjour de 33,5 m², idéal pour vos moments en famille.
Cuisine séparée, aménageable selon vos envies.
Trois chambres spacieuses (10 m², 12 m², et 13 m²) adaptées à vos besoins.
Deux salles d'eau (salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche) et WC séparé pour plus de confort.
Deux balcons et une terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, parfaits pour vos moments de détente.

🚗 Commodités supplémentaires :
Un garage fermé et / ou une place de parking sont disponibles en supplément pour vos besoins de stationnement.

📊 Informations financières :

Charges mensuelles : 400 € (incluant entretien des parties communes, chauffage collectif, eau chaude et froide avec compteurs individuels).
Taxe foncière : 786 € par an.

✨ Les points forts :

Emplacement premium, au cœur de la Croix-Rousse, à proximité de tous les services.
Calme et vue dégagée, dans un cadre verdoyant.
Lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.

➡️ Contactez-nous pour organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2201
Ville	Lyon 69004
Charges	400 € /mois
Type d'appartement	T5 et plus
Surface	104.68 m²
Surface au sol	105 m²
Séjour	20 m²
Balcon	17 m²
Pièces	5
Description des pièces	• séjour, 20,23 m² • salon, 13,35 m² • cuisine, 11,45 m² • chambre 1, 11,73 m² • chambre 2, 9,89 m² • chambre 3, 13,32 m² • balcon séjour, 10,84 m² • balcon salon, 3,46 m² • balcon cuisine, 2,59 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	1
Epoque, année	1966
État général	A rénover
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Non équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Exposition	Sud
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Balcons	3
Taxe foncière	786 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
63 Rue André Bollier
69007 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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