Superbe maison avec vue sur le lac d'Annecy

MATHIEU GUERIN IMMOBILIER VOUS PRESENTE : UNE MAGNIFIQUE MAISON AVEC VUE SOMPTUEUSE SUR LE LAC D'ANNECY

Localisation

Route de Morat, dans les hauteurs de Veyrier du Lac.
Idéalement située, à moins de 10 minutes d'Annecy et offrant une vue splendide sur le lac.

La maison

Demeure mitoyenne (un côté), comportant 3 niveaux, alliant parfaitement un style contemporain avec le charme de l'ancien.

L'étage le plus élevé offre une spacieuse pièce de vie totalisant 53m2, ornant de magnifiques poutres apparentes, avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec store banne, sur laquelle vous pourrez apprécier déjeuner ou prendre un café en profitant d'une vue incomparable sur le lac d'Annecy, ainsi que le Semnoz.

L'étage intermédiaire donne sur un jardin privatif, et est composé d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une buanderie, de WC séparés, et de trois grandes chambres, dont deux ouvrant sur un balcon.

Enfin, le niveau inférieur, actuellement aménagé en immense salle de jeux de 57m2, allie chaleureusement le bois et la pierre, et peut être re-configuré pour accueillir deux chambres supplémentaires.

Les annexes

La maison se complète d’un garage privatif fermé avec porte mécanisée et mezzanine, directement accessible par l'intérieur.

Données techniques

Chauffage : mixte sol et radiateurs, par la chaudière au gaz, eau chaude par la chaudière gaz également.
Eau froide individuelle.

Taxe foncière : 1446 euros.

Visite virtuelle disponible, n'hésitez pas à contacter Valentin SOCQUET au 07.86.41.51.11.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Vendu

Référence	VM280
Ville	Annecy 74000
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	208.33 m²
Surface au sol	248 m²
Séjour	57 m²
Superficie du terrain	02 a 71 ca
Balcon	5 m²
Terrasse	5 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Pièce de vie avec cuisine ouverte, 57 m² • Chambre 1, 15.25 m² • Chambre 2, 20.86 m² • Chambre 3, 17.99 m² • Salle de bains, 7.75 m² • Salle d'eau avec WC, 4.20 m² • WC, 1.55 m² • Buanderie, 2.73 m² • Halls, 10.70 m² • Dégagements, 14.36 m² • Salle de jeux, 54.60 m²
Chambres	3
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	En excellent état
Vue	Lac
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Partiellement meublé
Stationnement int.	1 garage fermé
Taxe foncière	1 446 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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